[修補，修理，改善]生活的小幫手

 
 

而且每個客戶也可以平均分攤的也比較少，

這就是化整為零賺得更多的一種模式。


 


在現金流的遊戲中，內圈有１２格是機會卡的部分，

機會卡有大買賣和小生意兩種，

其中房地產相關的機會卡出現的頻率是很高的，

可見現金流遊戲在設計時把房地產這個選項列為比較基礎的，

基礎是最重要的，

現實中有７０％以上的有錢人都是從房地產起家的，

可見房地產是個應該要去了解的部分。

雖然在現金流遊戲中是設定玩家們是不可以一起合作投資，

這樣增加了遊戲的難度，這和實際上投資是大大不同的，

生活中出現這樣的機會卡時卻是可以化整為零，

找人合作的。




現金流遊戲中沒有出現的或是設定不允許的，

不代表就不用去思考和了解，

現金流遊戲畢竟不是你的真實人生，

你的人生可以有無窮的組合，

玩現金流遊戲不光只是為了把遊戲中的觀念融入內化，

更要會靈活的運用，

招式是死的，打拳的人是活的，想贏可不行只記招式，

以上的觀念你也是和我一樣是這樣想的，對嗎？ 



有位朋友，從小就很羨慕包租公的生活 ，

可是剛當兵完的當下沒那麼多本錢，

他卻一口氣租下整棟７戶的物件，當起二房東，

當我聽到時我嚇了一跳，就問他是如何辦到的，

他說當時的女友會去批一些小飾品來賣，

為了降低成本，一次都會批很大量的貨，

再分裝或是散裝擺攤銷售，

生意好的時侯２～３個星期就賣完一次批的量，

賺進進貨成本３倍左右的利潤，


因為這樣的關係就思考可不可以用在房地產上，

如果可以一次租好幾間或是租整棟，再加上可以長期的承租，

這樣不就和一次批很大量的貨一樣，

可以和廠商（房東）談比較低的成本（租金），





最後以整棟１年以３０萬承租（比行情低超多的），

而且當時他說房東看他剛出社會的年輕人很有誠意，

意思意思只收１０萬當押金，

之後利用本來要給的押金當成是裝潢成本，

再簡單裝潢，上油漆，修修補補，

然後再以一間6000元開始出租。

也許是剛裝潢完看起來比較新，也許也是老天爺保佑，

在一年滿租的情況下，５０萬４千元的租金收入，

扣除要給房東的３０萬，他還賺進２０萬元，

在幾年的操作下，手上也累積了好幾間自己的房子，

現在他可是名符其實的包租公了。

 
 

再舉個例子

都知道化妝品，保養品的利率很高

如果你可以一次向總代理商進一個大容量的單位

假定是２０００ml，金額是４０００元

再將其分割成１００ml的單位，每單位再以３００元賣出，

這樣每個小單位加總起來的收入，就會是６０００元，

比賣一整罐的時候都來得高 。

是不是看起來很簡單呢？

以剛剛的包租公來說，

因為為房東一次解決７戶的出租問題再加上長期的租約，

最後還要勇氣向房東大人談判，才可以取得較低的成本，

姑且不論人品以及談判的技巧，

光是找到要租的房客，找來之後的過濾，

過濾完後可不可以順利簽約，這些眉眉角角，

都是要用時間和金錢才能換來的經驗。

 

富爸爸現金流101版

最近，也和夥伴開始嚐試當個房東，

不同的是，我們沒有房子的所有權，仍然可以收租，

而且沒有產能的限制，

因為投入的機會成本比買一間還低，而且還可以複製，

你相信嗎？

你想知道嗎？
           

再說化妝品，保養品，

總代理為什麼要給你一個大容量又便宜的化妝品保養品，

他當然也知道化整為零可以賺得更多，

所以現在就變向成要你一次進很多的數量，

才會給你一個看起來很有折扣的價格，

這會不會是微商最大的問題呢？





其實現在微商最大的問題是什麼呢？

微商的代理會希望可以取得更便宜的貸，

卻沒先想好要如何賣的出去，

以為便宜的貸就可以賺更多，

於是一口氣進了許多的貸，

導致，手上貨進的比賣出的多，

資金就開始周轉不順。





這樣的例子，在房地產也可以看的到，

不少投資房地產的朋友，

聽見有便宜的甚至是不用錢的物件，

就給他買下去，

卻沒考慮到最後是不是可以順利的賣出去，

時間一長賣不出去，只好殺價忍痛出售，


在富爸爸現金流遊戲中會有市場風雲讓我們有賣出的時機，
現實人生中，沒有這樣的機制會提醒你，

 



在買進前除了要考量成本外，

下一手的買方可能在那也是你要去評量一下，



才不會投入的資源都被卡在這張機會卡上，

白白浪費了許多的時間成本。


那麼為了可以簡化或是想省去這些麻煩，

來去依附組織做直銷不就好了，




沒錯！如果你真的是認同直銷好好做是不錯，